РЕШЕНИЕ 29.12.2017 № 12/30 О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки в пос. Созимский Верхнекамского района Кировской области»

Доступен файл документа - Загрузить

 

   СОЗИМСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА 

ВЕРХНЕКАМСКОГО РАЙОНА

 КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Четвёртого созыва

 

РЕШЕНИЕ

 

П. Созимский

29.12.2017                                                                                                        № 12/30

 

О внесении изменений в «Правила

землепользования и застройки в

пос. Созимский Верхнекамского

района Кировской области»

             В соответствии с  Уставом муниципального образования Созимское сельское поселение Верхнекамского района Кировской области.

Созимская сельская Дума РЕШИЛА:

1.      Внести в Правила землепользования и застройки в п. Созимский Верхнекамского района Кировской области утвержденные Созимской сельской Думой от 18.06.2008 №07/22, следующие изменения:

1.1. Главу 6 Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории Созимского сельского поселения  дополнить статьёй 27 следующего содержания

Статья 27.  Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Коэффициент застройки земельного участка (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) объектами капитального строительства данной зоны приведен в таблице 3.

Таблица 3

Отрасль производства, предприятия (производства)

Минимальная плотность застройки, %

1

2

Химическая промышленность

28-50

Энергетика

21-38

Автопром

50-55

Целлюлозно-бумажные производства

35-40

Нефтепереработка

32-55

Газовая промышленность

25-45

Электротехнические производства

45-85

Радиотехнические производства

50-60

Химико-фармацевтические производства

32-40

Местная промышленность

52-74

Металлургия

25-50

Цветная металлургия

38-45

Машиностроение

50-52

Химическое машиностроение

50-55

Станкостроение

50-60

Приборостроение

30-55

Сельскохозяйственного машиностроения

52-56

Строительно-дорожное машиностроение

50-63

Производство оборудования

55-57

Производство строительных материалов

27-63

Лесная промышленность

20-53

Текстильные производства

45-60

Легкая промышленность

27-60

Пищевая промышленность

33-55

Молочная промышленность

36-45

Заготовки

40-42

Издательская деятельность

50

Услуги по обслуживанию и ремонту транспортных средств

27-65

Автобусные, парки

50-60

Парки грузового автомобильного транспорта

45-50

Таксопарки

52-58

Гаражи

50-70

Станции технического обслуживания автомобилей

20-40

Автозаправочные станции

13-16

Ремонт техники

35-60

Предприятия по поставкам продукции

40

Предприятия по поставкам металлопродукции

35

Водное хозяйство

50

Примечания:

 Для объектов не указанных в таблице, размер земельного участка определяется по заданию на проектирование.

 

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

4. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка –  до 5-ти этажей.

5. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Максимальный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади предприятия.

 

КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ

Основные виды разрешенного использования:

1.      общетоварные склады;

2.      специализированные склады;

3.      производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

4.      мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

5.      открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

6.      автобусные, парки до 300 машин;

7.      парки грузового автомобильного транспорта до 300 машин;

8.      таксопарки;

9.      гаражи;

10. автозаправочные станции;

11. авторемонтные предприятия с количеством постов не более 10;

12. издательства и редакционные офисы с типографиями;

13. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

14. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

15. пункт наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;

16. питомники растений для озеленения территорий общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

17. кредитно-финансовые учреждения;

18. отделения связи;

19. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

20. магазины оптовой торговли;

21. рынки;

22. предприятия бытового обслуживания;

23. объекты транспортной и инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

1.      спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

2.      продовольственные магазины;

3.      непродовольственные магазины;

4.      торговые павильоны и киоски;

5.      предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

6.      культовые сооружения;

7.      аптеки;

8.      ветеринарные лечебницы;

9.      предприятия и производства III-V класса опасности;

10. следственные изоляторы;

11. объекты оборонного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1.      офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

2.      отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

3.      отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

4.      нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

5.      научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

6.      мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

7.      библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

8.      жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

9.      продовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к основному объекту;

10. непродовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к основному объекту;

11. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

12. элементы благоустройства;

13. общественные туалеты;

14. места парковки легковых автомобилей.

 

Нормативный размер участка предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок коммунально-складских предприятий (в %) в соответствии с рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства.

 Предельные размеры земельных участков для индивидуальных гаражей

       - минимальный размер  земельного участка -18 кв.м

- максимальный размер -50 кв.м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД.

1. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%;

- максимальный процент застройки земельного участка объектами здравоохранения зоны составляет 40%.

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%.

2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – до 5-ти этажей.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

4. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

 

Производственные зоны:

П.1. ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность, с целью размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.

 

ПРЕДПРИЯТИЯ III-V КЛАССОВ ОПАСНОСТИ

Основные виды разрешенного использования:

1.      промышленные предприятия III-V классов опасности;

2.      металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства III-V классов опасности;

3.      производства строительной промышленности III-V классов опасности;

4.      производства по обработке древесины III-V классов опасности;

5.      текстильные производства и производства легкой промышленности III-V классов

опасности;

6.      производства по обработке животных продуктов III-V классов опасности;

7.      офисы, конторы организаций различных форм собственности;

8.      научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

9.      питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

10. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

11. издательства и редакционные офисы с типографиями;

12. склады;

13. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

14. автобусные, парки;

15. парки грузового автомобильного транспорта;

16. таксопарки;

17. гаражи;

18. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

19. объекты транспортной и инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

1.      непродовольственные магазины;

2.      продовольственные магазины;

3.      торговые павильоны и киоски;

4.      культовые сооружения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1.административные и бытовые помещения, офисы и конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

2.встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

3.склады встроено-пристроенные или отдельно стоящие на земельном участке основного объекта;

4.предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием предприятия, на земельном участке производственного здания;

5.крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные площадки для работников предприятий;

6.элементы благоустройства;

7.места парковки легковых автомобилей.

  

   Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок производственных предприятий (в %) в соответствии с рекомендуемыми предельными параметрами разрешенного строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Коэффициент застройки земельного участка (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка коммунальными объектами (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов) данной зоны составляет 60%;

- максимальный процент застройки земельного участка складскими объектами - 60%;

- максимальный процент застройки земельного участка объектами транспорта - 40%;

- максимальный процент застройки земельного участка гаражными комплексами - 70%;

- максимальный процент застройки земельного участка объектами оптовой торговли - 60%.

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

4. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка –  до 5-ти этажей.

5. Максимальный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади предприятия.

 

СХ - Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1. Территориальная зона сельскохозяйственного использования

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, код согласно классификатору

Объекты капитального строительства, разрешенные для размещения на земельных участках

Основные

1.0

Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

9.1

Охрана природных территорий

-

11.0

Водные объекты

-

11.1

Общее пользование водными объектами

-

11.2

Специальное пользование водными объектами

-

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

12.3

Запас

-

13.1

Ведение огородничества*

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

13.2

Ведение садоводства*

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

13.3

Ведение дачного хозяйства*

Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение хозяйственных строений и сооружений

Вспомогательные

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

4.9

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных


* Виды разрешенного использования допустимы только в границах населенного пункта




2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны СХ-1:

Код

Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Площадь земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные

3.1

Сельскохозяйственное использование

не устанавливается

не устанавливается

3 м

5 м

12 м

80 %

9.1

Охрана природных территорий

не устанавливается

не устанавливается

3 м

5 м

12 м

5 % в случае, если для земельного участка дополнительно к основному виду разрешенного использования определен вспомогательный вид разрешенного использования "Коммунальное обслуживание";

0 % в иных случаях

11.0

Водные объекты

не устанавливается

не устанавливается

3 м

5 м

12 м

5 % в случае, если для земельного участка дополнительно к основному виду разрешенного использования определен вспомогательный вид разрешенного использования "Коммунальное обслуживание";

0 % в иных случаях

11.1

Общее пользование водными объектами

не устанавливается

не устанавливается

3 м

5 м

12 м

5 % в случае, если для земельного участка дополнительно к основному виду разрешенного использования определен вспомогательный вид разрешенного использования "Коммунальное обслуживание";

0 % в иных случаях

11.2

Специальное пользование водными объектами

не устанавливается

не устанавливается

3 м

5 м

12 м

5 % в случае, если для земельного участка дополнительно к основному виду разрешенного использования определен вспомогательный вид разрешенного использования "Коммунальное обслуживание";

0 % в иных случаях

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не устанавливается

не устанавливается

0 м

0 м

12 м

5 % в случае, если для земельного участка дополнительно к основному виду разрешенного использования определен вспомогательный вид разрешенного использования "Коммунальное обслуживание";

0 % в иных случаях

12.3

Запас

не устанавливается

не устанавливается

3 м

5 м

12 м

5 % в случае, если для земельного участка дополнительно к основному виду разрешенного использования определен вспомогательный вид разрешенного использования "Коммунальное обслуживание";

0 % в иных случаях

13.1

Ведение огородничества

400 м²;

3000 м²

3 м

5 м

9 м

15 % при размере земельного участка 800 м² и менее 10 % при размере земельного участка более 800 м²

13.2

Ведение садоводства

400 м²;

3000 м²;

3 м

5 м

9 м

15 % при размере земельного участка 800 м² и менее 10 % при размере земельного участка более 800 м²

13.3

Ведение дачного хозяйства

400 м²

3000 м²;

3 м

5 м

9 м

15 % при размере земельного участка 800 м² и менее 10 % при размере земельного участка более 800 м²

Вспомогательные

3.1

Коммунальное обслуживание

не устанавливается

не устанавливается

для объектов инженерно-технического обеспечения - 0 м;

для хозяйственных построек - 1 м;

для других объектов капитального строительства - 3 м

для объектов инженерно-технического обеспечения - 0 м;

для других объектов капитального строительства - 5 м

12 м

100 %

4.9

Обслуживание автотранспорта

не устанавливается

не устанавливается

для автостоянок - 0 м;

для других объектов капитального строительства - 3 м

для автостоянок - 0 м;

для других объектов капитального строительства - 5 м

12 м

80 %



 

1.2. Главу 8 читать в новой редакции:

Глава 8.Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Созимского сельского поселения

Границы территориальных зон установлены условно. Уточнение их границ возможно путем разработки и утверждения документации по планировке территории.

На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения выделены следующие виды территориальных зон:

Примерный состав территориальных зон городского и сельского поселения

Условные обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной жилой застройки

Ж-2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ОД-1

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

ОД-2

Зона объектов социального и коммунально-бытового назначения

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П-1

Зона размещения производственных объектов IV - V классов опасности

П-2

Зоны размещения производственных объектов II - III классов опасности

П-3

Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

ИТИ-1

Зона инженерной и транспортной инфраструктур

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Р-1

Зона парков и скверов

Р-2

Зона парков, городских садов

Р-3

Зона природных ландшафтов и лесопарков 

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СН-1

Зона, занятая объектами размещения отходов потребления

СН-2

Зона кладбищ

РО-1

ЗОНА РЕЖИМНЫХ ОБЬЕКТОВ

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ-1

Зона коллективных садов и огородов

На карте градостроительного зонирования Созимского сельского поселения выделены территории памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; территорий общего пользования (ТОП); территории предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; территории предоставленные для добычи полезных ископаемых. Действие градостроительных регламентов на указанные территории не распространяется в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Территории общего пользования (ТОП) предусмотрены для размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не установлены для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

1.3  статью 38 части  III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ читать в новой редакции:

Статья 38. Территориальные зоны Созимского сельского поселения

Перечень территориальных зон:

Жилые зоны

Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки

Общественно-деловые зоны

ОД-1 - зона объектов общественно-делового назначения

ОД-2 - общественная зона объектов социального назначения

Производственные зоны

П-1 - зона  размещения  производственных и коммунальных объектов IV- V класса опасности

П-2 - зона размещения  производственных  II – III классов  опасности

П-3 - зона размещения  производственных и коммунальных объектов IV- V класса опасности

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ИТИ-1 - зона инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 – зона коллективных садов и огородов

Рекреационные  зоны

Р-1 -  зона парков и скверов

Р-2 – зона парков , городских садов

Р-3 – зона природных ландшафтов  и лесопарков

Зоны специального назначения

СН-1 – зона кладбищ

СН-2 – зона клатбища

   РО  -   зона режимных объектов

Территории, не входящие в территориальные зоны *:

– сельскохозяйственные угодья  в составе земель сельскохозяйственного назначения;

– земельные участки для  добычи полезных ископаемых;

– земли лесного фонда 

– земли запаса;

– водные объекты;

– территории общего пользования, занятые улицами, проездами, автомобильными и железными дорогами (без обозначения).

·         - действие градостроительного регламента не распространяется в соответствии с частями  4, 5, 6, 7  статьи 36 Градостроительного кодекса РФ

1.4 Статью 41  части III изложить в следующей редакции:

Статья 41. Производственные зоны

Производственно-коммунальные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

П-1 - зона  размещения  производственных и коммунальных объектов IV- V класса опасности

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, производственных баз коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, складских объектов, имеющих V класс опасности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованием санитарных нормативов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-               коммунально-складские и производственные предприятия и склады V класса опасности различного профиля;

-               сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;

-               производства молочные, хлебопекарные, кондитерские;

-               хозяйства с содержанием животных до 50 голов;

-               хранилища зерна, зерносушилка;

-               хранилище овощей, фруктов, картофеля;

-               производство по переработке и хранению фруктов и овощей;

-               материальные склады;

-               производственные здания предприятий, склады готовой продукции V класса опасности;

-               производственные базы предприятий торговли;

-               производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

-               объекты дорожного сервиса V класса опасности;

-               мотели;

-               автодромы и мотодромы;

-               автостанция;

-               парки грузового автомобильного транспорта;

-               открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

-               станция технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов без малярно – жестяных работ;

-               автомобильная мойка до 2 постов;

-               автозаправочная станция для легкового транспорта (не более 3 ТРК);

-               отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, в том числе - ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ;

-               антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

-               пожарное депо;

-                 противопожарный резервуар или водоём;

-               отопительная котельная.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-               предприятия общественного питания (столовые, буфеты);

-               магазины;

-               отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

-               площадки и сооружения для временного промежуточного хранения отходов;

-               производства V класса опасности перед отправкой на утилизацию или захоронение.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-               административные и бытовые помещения, офисы и конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

-               открытые площадки складирования сырья, оборудования, продукции (V класса опасности);

-               объекты, связанные с обслуживанием предприятия;

-               открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

-               встроенные в здания гаражи;

-               крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные площадки для работников предприятий;

-        предприятия общественного питания (столовые, буфеты);

-        пункты первой медицинской помощи;

-               зеленые насаждения специального назначения;

-               элементы благоустройства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- ширина санитарно-защитной зоны для объектов V класса опасности – 50 метров.

П-2 - зона размещения  производственных  II – III классов  опасности

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих IV класс опасности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-               коммунально-складские и производственные предприятия IV класса опасности различного профиля;

-               лесопильное производство;

-               ремонтные мастерские с металлообработкой;

-               производственные базы (гаражи);

-               хозяйства с содержанием животных до 100 голов;

-               цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

-               тепличные и парниковые хозяйства;

-               производственные здания;

-               склады горюче–смазочных материалов;

-               производственная база коммунальных предприятий;

-               объект дорожного сервиса IV класса опасности;

-               станция технического обслуживания легковых и грузовых автомобилей;

-               автозаправочная станция для грузового и легкового транспорта жидким и газовым транспортом;

-               производственные здания предприятий IV класса опасности;

-               отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, в том числе - ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ;

-               антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

-               пожарное депо;

-               противопожарный резервуар или водоём.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-               магазины;

-               сооружение для обслуживания транспорта и инженерного оборудования предприятий и производств;

-               площадки и сооружения для временного промежуточного хранения отходов производства IV  и V классов опасности перед отправкой на утилизацию или захоронение.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-               открытые площадки складирования сырья, оборудования, продукции (IV класса опасности);

-                 предприятие общественного питания (столовые, буфеты);

-                 пункты первой медицинской помощи;

-                              зеленые насаждения специального назначения;

-                              открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

-               площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

-               элементы благоустройств.

Параметры разрешенного использования:

-               ширина санитарно-защитной зоны для объектов IV класса опасности – 100 метров.

П-3 - размещения  производственных и коммунальных объектов IV- V класса опасности

Зона предназначена для функционирования промышленных предприятий и производств III класса вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-               коммунально-складские и производственные предприятия III класса опасности различного профиля;

-               перерабатывающие предприятия пищевой промышленности;

-               хозяйства с содержанием животных менее 1200 голов;

-               производственные здания предприятий;

-               убойный цех;

-               гаражи по обслуживанию и хранению автомобилей и сельхозтехники;

-               автозаправочные станции, объекты автосервиса;

-               объекты по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей с количеством постов не более 10;

-             отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, в том числе - ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ;

-               антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

-               пожарное депо.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-               магазины;

-               площадки и сооружения для временного промежуточного хранения отходов производства III класса вредности перед отправкой на утилизацию или захоронение;

-               противопожарные резервуары или водоёмы.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-             открытые площадки складирования сырья, оборудования, продукции;

-               предприятие общественного питания (столовые, буфеты);

-               пункты первой медицинской помощи;

-                              зеленые насаждения специального назначения;

-                              открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

-                 площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.

-                 элементы благоустройства.

 

Параметры разрешенного использования:

- ширина санитарно-защитной зоны для объектов III класса опасности – 300 метров.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия.

Для зон П-1, П-2, П-3 в санитарно - защитной зоне  и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,  комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Санитарно-гигиенические и экологические  требования к предприятиям и объектам производственной зоны:

-               Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

-               Со стороны жилых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п3.9).

-               Уровень озеленённости территории  промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие  легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.

-               С целью снижения вредного влияния на окружающую среду  предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения.

-               Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения.

-               Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения соответствующих центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госэкспертизы и управлений государственной противопожарной службы с организацией санитарно-защитных зон.

1.5. Статью  42. Части III изложить в следующей редакции:

В зону инженерной и транспортной инфраструктур входят объекты инженерной инфраструктуры: линейные инженерные сети, а также головные сооружения инженерной инфраструктуры (эл. подстанции, котельные, газораспределительные станции), объекты транспортной инфраструктуры: автомобильные дороги, автотранспортные предприятия, стоянки, парковки, автобусные остановки; павильоны на остановочных пунктах общественного транспорта и т.д.

Согласно п. 4.7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования, в т.ч. улицы, площади, а также в границах линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

ИТИ-1 – зона инженерной и транспортной инфраструктур

Зона инженерных сооружений выделена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, а также включают территории, необходимые для их технического обслуживания.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-                 трансформаторная подстанция;

-                 тепловой пункт;

-                 котельная;

-                 газораспределительный пункт;

-                 крановые задвижки;

-                 отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, в том числе - ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ;

-                 антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

-               объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных видов использования.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-               строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

-               противопожарные резервуары или водоёмы;

-               открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

-               зеленые насаждения специального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-               административный корпус.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

не установлены.

Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны инженерной и транспортной инфраструктур определяются расчетом и вносятся в градостроительный план земельного участка.

 

 

 

 

 

 

 

1.6. статью 43 части III изложить в следующей редакции

 

 

Статья 43. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования выделены для обеспечения правовых условий использования и размещения сельхозугодий, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения городского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного использования.

Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть использованы в целях ведения городского хозяйства до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с проектами планировки (ст. 85 ЗК РФ).

Порядок осуществления хозяйственной деятельности на территориях зон сельскохозяйственного использования определяется собственниками, пользователями, арендаторами земельных участков в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием земель, градостроительным зонированием, проектами планировки и землеустроительной документацией.

Земельные участки, расположенные на территориях зон сельскохозяйственного использования могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду для садоводства, огородничества, сенокошения и других аналогичных целей, не связанных со строительством.

Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть переведены в состав другой функциональной зоны, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами для конкретных территорий поселения.

На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.

СХ-1 - зона дачного хозяйства, коллективных садов, огородов

Зона СХ-1 выделена для обеспечения правовых условий ведения садоводства, огородничества и включает:

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- садовый или дачный дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе строения для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для  автомобиля;

- огород.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Для зоны СХ-2:

1. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для сельскохозяйственного использования:

- максимальный размер земельного участка для огородничества - 400 кв. м;

- максимальный размер для садоводства - 600 кв. м;

- для ведения животноводства - 10000 кв. м;

- для ведения крестьянского (фермерского хозяйства) - 10000 кв. м.

2. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть:

- от садового (дачного) домика - 3 м;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

- от других построек - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

3. Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии со СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения".

1.7. статью 44 части III изложить в следующей редакции:

Статья 44. Рекреационные зоны

 

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, садами, прудами, озерами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

На территориях рекреационных зон градостроительным регламентом в качестве вспомогательных к основным видам разрешенного использования может допускаться строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и культурно-досугового назначения в соответствии с градостроительными нормативами.

Строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и культурного назначения должно  определяться ландшафтными особенностями территорий, системами зеленых насаждений, транспортными и пешеходными связями, наличием памятников архитектуры, истории и культуры и т.д., должна предусматриваться возможность поэтапного освоения территории зоны и оптимальные условия для комплексного развития, как рекреационных объектов, так и учреждений их обслуживания.

На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

Р-3 - зона природных ландшафтов и лесопарков

Зона предназначена для сохранения природных ландшафтов и использования их для отдыха населения при условии допустимого воздействия людей на окружающую природную среду на землях населенных пунктов.

В состав территорий рекреационных зон могут включаться территории, занятые городскими лесами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, иные территории, предназначенные и используемые для отдыха, туризма, занятий спортом.

В рекреационных зонах не допускается размещение промышленных и складских объектов, строительство жилых домов, коммунальных объектов, не связанных с объектами, расположенными в указанной зоне.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-               лесные массивы;

-               лесопарки;

-               лугопарки;

-               лесополосы (в том числе лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-                 профилакторий;

-                 детский оздоровительный лагерь и дачи дошкольных учреждений;

-                 база отдыха;

-                 универсальный спортивный комплекс;

-                 тренировочная база;

-                 спортплощадка, спортивные дорожки;

-                                                                 места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

-                 предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

-                   киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

-               объекты инженерной инфраструктуры площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

-                   антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-               пункты первой медицинской помощи;

-               пляжи;

-               общественные туалеты;

-               скульптурные    композиции;

-               беседки;

-               аттракционы;

-               детские развлекательные и игровые площадки, площадки отдыха для взрослых;

-               скамьи для отдыха.

В составе рекреационных зон по земельным участкам с основным видом использования недопустимо строительство объектов капитального строительства, соответственно и предельные параметры разрешенного строительства не установлены.

При условии использования условно-разрешенных видов использования объектов для них в обязательном порядке разрабатывается проект, в составе которого определяются индивидуальные особенности объекта и его предельные параметры.

Площадь озелененной территории не менее 70%.

Автостоянки следует размещать у границ лесопарков и других рекреационно-ландшафтных территорий.

 

1.7. статью 45 части III изложить в следующей редакции

Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения (кладбищ), а также складирования и захоронения отходов.

На территориях зон специального назначения не допускается размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования для других территориальных зон.

На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.

В состав территорий зон специального назначения включаются охранные зоны, установленные в соответствии со специальными нормативами. Земельные участки в пределах охранных зон у собственников (пользователей), использующих эти участки с нарушением правового режима, подлежат изъятию в установленном действующим законодательством порядке.

СН - 2 зона кладбищ

Зона  предназначена для функционирования действующих и закрытых кладбищ.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

-               действующие кладбища;

-               закрытые кладбища;

-               объекты религиозного назначения;

-               объекты, сопутствующие отправлению ритуальных услуг;

-               мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

-               административные здания кладбищ;

-               тепловой пункт;

-               трансформаторная подстанция;

-               шкафной газораспределительный пункт;

-               линейные объекты водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-               хозяйственные объекты и административные здания, связанные с функционированием кладбищ;

-               парковки, автостоянки;

-               общественные туалеты;

-               киоски и павильоны розничной торговли;

-               аптечные пункты;

-               отделения, участковые пункты милиции;

-               резервуары для хранения воды;

-               противопожарные водоемы и резервуары;

-               оранжереи;

-               аллеи и скверы;

-               лесозащитные полосы;

 

Параметры разрешенного использования:

-               кладбища размещаются на обособленных территориях с установлением санитарно-защитных зон;

-               вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ территории жилой застройки;

-               максимальная площадь кладбища – 40000 кв.м.;

-               ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ не менее 20 м;

-               площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна составлять не менее 20% от территории кладбища.

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны СН – 1: размер земельного участка для кладбища определяется исходя из нормы 0,16 га на 1 тыс. человек населенного пункта, но не должен быть более 40 га. Процент застройки: максимальный - 5%. Участки для размещения кладбищ следует располагать с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

СН -1 - зона размещения отходов потребления

Зона предназначена для размещения объектов складирования бытовых отходов.

 

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

-                   санкционированные свалки твердых бытовых отходов.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-                   резервуары для хранения воды.

СН – 3 - зона скотомогильников

Зона  предназначена для размещения  биотермической ямы, скотомогильника.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-               биотермическая яма;

-               скотомогильник;

-               закрытый скотомогильник.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

-               объекты, связанные с охраной и наблюдением за территорией биотермической ямы, скотомогильника.

Биотермические ямы и скотомогильники  размещают на участке земли площадью не менее не менее 600 кв.м.

Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м. от поверхности земли.

Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до:

- жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) – 500 - 1000 м;

- скотопрогонов и пастбищ - 200 м;

- автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории 50-300 м.

Скотомогильники  размещаются за пределами границ населенного пункта в соответствии с Ветеринарно-санитарными правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов. Размещение скотомогильников (биотермических ям) в водоохранной, лесопарковой и заповедной зонах категорически запрещается.

Ветеринарно-санитарными правила являются обязательными для исполнения владельцами животных независимо от способа ведения хозяйства, а также организациями, предприятиями (в дальнейшем организациями) всех форм собственности, занимающимися производством, транспортировкой, заготовкой и переработкой продуктов и сырья животного происхождения.

2.           Настоящее решение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.

3.           Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене органов местного самоуправления Созимского сельского поселения.

Глава

Созимского сельского поселения                                                           Р.Б. Убайдуллаев .

Председатель

Созимской сельской Думы                                                                      Н.В. Пасютина.

Разослать: администрация района, прокуратура.

 

Дата создания: 25.01.2018 16:07

Дата последнего изменения: 25.01.2018 16:07